新聞摘要
- 提醒注意 海外置產風險高，弄清當地法律最重要
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】面對近來海外不動產投資發生多件交易糾紛，讓有心想要在海外置產投資者卻步，英商永鑫全球置產公司表示「選擇法令成熟完備地區、事先搞懂當地置產規定、選擇信譽良好的銷售仲介」是海外不動產投資的3大要件。不過，也有資深的投資專家表示，國人海外投資置產會面臨「人生地不熟」的窘境，萬一發生交易糾紛，跨海「討公道」也會是一項艱鉅的過程，投資前，一定要做好心理準備。
英商永鑫全球置產公司2001年創立於英國倫敦，深耕英國房地產市場，於2014年在台北、2018年在台中設立公司，主要代理銷售英國不動產業務，業務量二手房佔70％、新屋佔30％從買屋、代管代租、報稅及出售，提供專業的服務。該公司台灣業務經理陳煒翰指出，英國不動產交易制度相當嚴謹，因此，清楚掌握交易流程與相關資訊，是消費者保障自我權益的不二法門。
陳煒翰表示，英國不動產交易從事前銷售到交屋報稅，有著層層關卡，且每道關卡的設立都有其意義，過程之嚴謹，目的就是保護全球投資人的買賣權益。舉例來說，因應全球各國興起的洗錢防治法，2017年英國也訂定最新的洗錢防止法規AML，合法仲介業者需請客戶協助填寫KYC(Know your clients)，並填寫「『身份證明及委託意願』客戶自身的身份證明」、「客戶必須揭露本人，直系/旁系親屬、婚姻關係、或任何生意密切往來的人是否為敏感身份」、「是否已經瞭解客戶資金來源，並做好KYC確認」等3份文件。
此外，絕大多數台灣民眾都不知道，根據英國法律規定，不動產交易必需要由不動產律師來進行，而買賣雙方律師必需要在不同律師事務所以避免利益衝突，如果在交易流程上有任何的疑慮，可以先向律師提出，如果沒獲得改善，可向律師檢管單位(SRA/Solicitors Regulation Authority)提出申訴；如果對律師服務(service層面)不滿意，且經告知後仍未獲妥善處置，可向律師消保會(Legal Ombudsman)提出申訴；律師公會要求，律師在處理每一個案件，有相對應保險條款，如果因不當處理造成客戶損失，最高可以索賠200萬英鎊。
永鑫全球置產台灣業務經理陳陵嬅指出，近年來，投資海外不動產成為台灣民眾資產配置的一部分，其中買賣交易制度相對健全與透明的英國倫敦地區，始終是首選標的之一，她表示：「與新興市場相比，英國不動產交易的安全性與制度健全性明顯高出許多。」
左起永鑫全球置產陳陵嬅及陳煒翰
陳煒翰表示，英國不動產交易從事前銷售到交屋報稅，有著層層關卡，且每道關卡的設立都有其意義，過程之嚴謹，目的就是保護全球投資人的買賣權益。舉例來說，因應全球各國興起的洗錢防治法，2017年英國也訂定最新的洗錢防止法規AML，合法仲介業者需請客戶協助填寫KYC(Know your clients)，並填寫「『身份證明及委託意願』客戶自身的身份證明」、「客戶必須揭露本人，直系/旁系親屬、婚姻關係、或任何生意密切往來的人是否為敏感身份」、「是否已經瞭解客戶資金來源，並做好KYC確認」等3份文件。
此外，絕大多數台灣民眾都不知道，根據英國法律規定，不動產交易必需要由不動產律師來進行，而買賣雙方律師必需要在不同律師事務所以避免利益衝突，如果在交易流程上有任何的疑慮，可以先向律師提出，如果沒獲得改善，可向律師檢管單位(SRA/Solicitors Regulation Authority)提出申訴；如果對律師服務(service層面)不滿意，且經告知後仍未獲妥善處置，可向律師消保會(Legal Ombudsman)提出申訴；律師公會要求，律師在處理每一個案件，有相對應保險條款，如果因不當處理造成客戶損失，最高可以索賠200萬英鎊。
永鑫全球置產台灣業務經理陳陵嬅指出，近年來，投資海外不動產成為台灣民眾資產配置的一部分，其中買賣交易制度相對健全與透明的英國倫敦地區，始終是首選標的之一，她表示：「與新興市場相比，英國不動產交易的安全性與制度健全性明顯高出許多。」
